November 2, 2011
再建築不可
多くの場合が法的に認められた道路（見た目に道というだけではダメ）
に２m以上の幅で接していないために
再建築不可（もう一度その土地の上に建物を建て直してはダメよ）と
なっていることが多いようです。
それが理由で不動産的にはとても価値の低いものとして扱われます。
金融機関も、そういう不動産は担保としては
なかなか見てくれませんし、
新規にそういう土地を購入しようとしても
ほとんどが融資をしてくれません。
そのため、再建築不可の土地を購入する場合には
「現金買い」のつもりでいないといけません。
とてもいい環境にあったとしても
道路に接していないというだけで
その価格は激減してしまいます。
売り手はとても弱い立場になります。
ということは、諸条件をクリアできれば
ものすご～くお買い得物件ということです。
再建築不可といっても
実際にはどこでも改築と称して限りなく建替えに近いことができます。
しかし、それにも原則は「現金」で行うつもりでいなくてはいけません。
（やりかたによっては、ローンも可能です）
こういう「訳あり物件」も視野に入れてみると
とても費用対効果が大きい家づくりができるかもしれませんね。
