不動産屋は自分が持っている不動産をどうやって売るのか？

【不動産売却の素朴な疑問】

不動産屋は自分が持っている不動産を売る時に
いったいどうやって売っているのか？

ずばり、素人の方が持っている不動産を
仲介で売る時の正反対のことをします。

まず、大手有名業者には仲介を頼みません。

その理由は
情報の囲い込み、広告の禁止などが行われるからです。

大手業者は自分の利益を最優先します。
自分のところへの直接の買主が出てくるのを待ちます。

売り側の仲介だけでは満足しません。
売り側、買い側の両方の仲介を目指します。

なぜなら、手数料が倍になるから。

売主の売却希望金額より安くなったとしても
手数料が増えることを目指します。

買主から自分のところへ直接問合せが欲しいので
他の会社が自分のホームページなどに広告することを
禁止します

営利企業ですから一概に「悪だ！」とは
言えませんが

これにより

本当に買いたいと思う買主と巡り合える機会が
減ってしまいます。

なので、

不動産屋が自分が持っている不動産を売る時は

一般の方のやるように
大手業者へ　「専任媒介」で頼むことは
基本的にはありません。

もちろん
私がお客様から不動産の売却を依頼された時には

大手一社だけに専任で頼むことはありません。

より多くの人に目に触れるようにして
より良い条件で買ってくれる人を見つけます。

●レインズに掲載します。
(全国の不動産業者が共有するデータベース）

●広告掲載を禁止しません。

●本気で考えてくれる、本当に信頼できる業者と
一緒に売ります。

まあ、
こんな当たり前のことを態々言わなくてはいけないということが
そもそもおかしな話ですが

不動産屋というのは

自分が売主の時と仲介の時では
違う売り方をするということです。

もうぼちぼち
こんなやり方は通用しなくなるとは思いたいですが

今はまだ、悲しいかな　これが実態です。

ご自分の大切な不動産を
少しでも早く、少しでも高く売るために

自分の不動産の売却を誰に任せるか？

売主の希望に応え、すべてにおいて納得が出来る説明をしてくれる
ほんとうに頼りになる不動産仲介業社を探し出すことが
不動産売却を成功させるための絶対条件です。

私が使っている
朝妻オリジナルの「不動産会社選定のための質問シート」をご希望の方は
このFBのメッセかコメントまたは
info@asazuma.com　
まで　お気軽にお問い合わせください。
あなたが受け取りやすい方法で
無料でお送りします。

アパート・マンション建築の依頼先探し

自宅を兼ねた　賃貸併用住宅。
土地の有効活用のためのアパート・マンション建築。
相続税対策のためのアパート・マンション建築。

用途や目的は人それぞれです。

では、アパート・マンションを建てようと思ったら
どうするか？

多くの方がテレビで宣伝している
大手住宅メーカーのことが頭に浮かぶようです。

ＷＥＢから問い合わせ。
住宅展示場の見学等々
情報収集をしていきます。

いくつかの会社をピックアップして提案をもらいます。

大手住居メーカーは
ローンのシミュレーション、賃貸の収益計算
なんでも至れり尽くせりでやってくれます。

とてもありがたいことです。

そして、どこの会社に頼むのか悩みます。
とても、悩みます。

私はここ数年
アパート・マンション建築の依頼先探しの
お手伝いをさせて頂くことがとても増えました。

その際、私は
これまでの建築家との家づくりのプロデュースと同様に
大手住宅メーカーのコンペをやります。

3～5社の会社を選びます。

骨組みの違い、得意な材料の違い
デザインの違い、一括借り上げ方式の違い
等々、いろいろなタイプの会社をセレクトします。

皆さんがご自分でバラバラに提案を受けた時よりも
同一の条件で一斉に提案を受ける方が各社の違いが明確にわかり
自分では気が付かなかった土地の活用法や可能性を見ることができます。

建築は、とても大きなお金を動かします。

仕事、家事、育児、介護・・・
とても忙しい毎日の中でこの一大事業を進めていかなくてはなりません。
楽しけど、本当に大変なことです。

少しでもそのストレスと不安を軽くして
楽しくてワクワクする家づくりのために
面倒なことは私が受け持ちます。

相談は無料です
お気軽にご相談ください

不動産会社に任せれば本当に安心なのか？

不動産売却の依頼先探し　

【プロの仲介業者にまかせておけば大丈夫？】

売り手が少しでも高く売りたいのと同じように
買い手としては、やはり少しでも安く買いたいと思っています。

家を売る際、基本的には、不動産の仲介業者に依頼して
買い手を探すところから価格交渉まで、
すべてまかせてしまうというケースがほとんどです。

では、そのようなプロにまかせておけば
不動産の価格を本来より低く見積もられて
しまうことは防げるのでしょうか？

じつは、ここが大きな落とし穴なのです。

たしかに、不動産の仲介業者はその道のプロです。

しかし、プロといっても、あくまで売り手と買い手を
うまく調整するためのプロでしかありません。

「高く売るプロ」　ではなく　「仲介のプロ」です。

現在の不動産仲介業者のほとんどがそうなっています。

とにかく交渉を成立させることが第一なので、
もし不動産にマイナスポイントがあれば、
それを計算に入れたうえで、
それでも購入してくれる相手を見つけることを
最優先してしまいます。

つまり、売主にとってより有利な価格で交渉するということは、
はじめから期待できないわけです。

【不動産のマイナスポイントをゼロにして価値を上げよう】

では、不動産を売却するとき売主は
大切な資産を買主の言うとおりに妥協して
安く手放す以外にないのでしょうか？

そんなことはありません。

まず最初にできることとして
不動産のマイナスポイントについて
よく知っておく必要があります。

自分の土地はどのような条件で
相場と比較してどれくらい価格が低くなってしまう。

などといった最低限の不動産の知識を勉強しておくことです。
これで、本来の価値よりも低く見積もられることを防ぐことができます。

そのうえで、自分の不動産のマイナスポイントは
どのようにして解消することができるのか

といった点についても考える必要があります。

たとえば、現在の居住者やテナントに立ち退いてもらう。
道路や隣地で使いにくい部分を改善する。
場合によっては更地にする等々
土地の利用価値を広げていくわけです。

ただし、ここまでの判断を行うことは
さすがに素人だけでは無理があります。

そこで、ただ交渉を成立させるだけの仲介業者ではなく
不動産の価値をしっかり高めてくれる業者を見つけ出すことが
最大のポイントになってくるわけです。

自分の不動産の売却を誰に任せるか？

売主の希望に応え、すべてにおいて納得が出来る説明をしてくれる
ほんとうに頼りになる不動産仲介業社を探し出すことが
不動産売却を成功させるための絶対条件です。

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買取業者に依頼する

不動産売却の依頼先探し　－　売り難い不動産

早く楽に不動産を売ることが最優先な時はどうすればいいのか？

【買取業者を利用する】

何年も売れずに保有し続けている空き家、
遠方にあって手入れができずに荒れている家、
法律上の建て替えが出来ない家、
処分したい不要な家財道具が家中に残っていたりしても

不動産買取業者に買取を依頼すれば
売却のために必要な処置を全て業者に一任することができます。

多くの場合、相場よりも高く売れることはありませんが
売却・処分は、思っている以上に簡単にできてしまいます。

また、国による中古住宅活用に向けた取り組みの一環として
2015年の税制改正で買取業者への不動産取得税が軽減されるなど
買取業者を支援する制度が整えられてきているので
買い取りに積極的な業者も今後増えてくるかもしれません。

価格さえ妥協すれば
どんな住宅でも買い取ってもらえると言っても
過言ではありません。

荒れ放題で一般の買い手にはとても見せられない状態の建物
ガス、上下水道などを整備するために費用が必要
敷地が道路につながっていない等々
売却を仲介する不動産業者が手を焼くような物件であっても
価格次第で買い取りが成立します。

閉め切っていてカビ臭かったり
畳や屋根の状態が悪く
一般の買い手に売るためには
リフォームが必須な状態であっても
買取業者に売る場合にはそのままの状態で引き渡せます。

仕事が忙しくて時間が取れない人や
いろいろな手続きが体力的に厳しい高齢者でも
手間暇かけずに、家を売ることができます。

【業者の見積り価格を鵜呑みにしない】

買取業者に売却する場合、
一般の買い手に売るよりも価格が低くなってしまうことは
覚悟しておかなくてはなりませんが
条件を全て鵜呑みする必要はありません。

業者としては、買い取り価格は
少しでも低いほうが利益も大きくなるので、
土地建物のさまざまな欠点を並べ立てて
値引きを交渉してくるでしょう。

そうした欠点の多くは事実でも、買取業者にとっては、
転売できる商品であることに違いはないので、
提示された金額そのままで売ってしまうのは、
損することになるかもしれないのです。

買取業者に依頼する場合は、
見積りを複数社に依頼して納得できる価格を探りましょう。

ただし、業者の出す見積り価格には、
リフォーム費用だけでなく、
登録免許税、不動産取得税、維持管理費、
広告費、譲渡所得税などの
様々な費用がかかっているので、
買取価格と再販売の売り出し価格には、2～4倍の開きがあります。

1,000万円で売った自分の家が1,500万円で売り出されていた、
と悔しがる人も多いのですが、買取業者は利益を見越して
それなりに費用もかけていますので
全てのケースで悪質とは言い切れません。

また、複数社からの買取価格の見積りをくらべても
納得できる買い取り価格が出てこないというケースもあると思います。

そのような時には、「その価格では売れません」と一旦断って
希望に近い価格で買い取ってもらえる時期を待つのも一手です。

業者の都合しだいで買い取り価格が上がることも
日常的にあることです。

「他の買い取り物件がないので」とか、
「決算期なので」といった理由で、
今なら高く買い取れますという連絡が、
数か月後か、早ければ数週間で入ってくることもあります。

気を付けなくてはならないのは、
空き家は数か月も放置しておくと、
想像以上に状態が悪くなることです。

半年、1年と空き家にしておくと、
確実に建物は劣化するので、
月に一度は空き家の様子を見に行くことをおススメします。

自分の不動産の売却を誰に任せるか？

売主の希望に応え、すべてにおいて納得が出来る説明をしてくれる
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不動産を売るということ

不動産を売るということ

おそらくは
あなたも何かの仕事をしていると思います。

仕事というのは
お客様に何かを売って　その対価を頂くのが
一般的だと思います。

それは不動産の売却でも
まったく同じことです。

しかも、不動産の売却の場合は
たった一人のお客様を見つけるだけです。

たった一人だけです。

しかし、それを自分で見つけることが
中々、できない。

だから、不動産会社に代わりに売ってもらう。

普通の商いでは

モノを売る人を　「主」とは言いませんが

不動産売買の場合は
モノを売る人を　「売主」と言います。

ここで少し勘違いしてしまいます。

なんかちょっと偉くなった気がしちゃいます。

「俺様は　売主様だぞ～！」と威張っちゃう人がいます。

確かに、仲介をする不動産会社からしたら
売却の依頼を取ることこそが彼らの使命ですので

「はは～　売主様～」とひれ伏します。

しかし、本当のお客様は

あなたにとっても
不動産会社にとっても

その不動産を買ってくれる人です。

つまり　「買主様」です。

この世にたった一人のありがたい「買主様」です。

ですから

モノを売るあなたは
売るモノを売り易くしなくてはなりません。

仕事をしている方なら
自分の仕事に置き換えればすぐにわかると思いますが

自分の商品を

お客様が欲しくなるようにする。
お客様に知ってもらう。
お客様が買いやすくする。
等々・・・

やることはたくさんあります。

たしかにほとんどの方が

不動産を売ることは初めてのことだと思います。

具体的な販売活動や契約に必要なことは
分からなくて当然です。

だから不動産会社に代わりに売ってもらうことになります。

しかし、ただ丸投げではなく

あなたのこれまでの思いが詰まった
大切な大切な不動産の価値を一番わかってくれる人に
出来るだけ高く、出来るだけ早く買ってもらえるように

不動産会社と一緒に売っていくことが必要になります。

方法はその不動産毎に違ってくると思いますが

納得の不動産売却を成功させるためには
パートナー選びが最も大切です。

あなたの思いを理解してくれる
不動産会社を見つけるかどうかで
結果に大きな差が出ます

一社だけに限って任せる必要はありません。

そんな決まりはありません。

あなたの不動産売却チームを作ればいいんです。

不動産売却のやりかたに
絶対はありません

自分の不動産に合った方法
自分の考えに合った方法でかまいません。

私も一緒に考えます。

【駒沢公園隣接】　超希少売り地情報

出ました！
やっと出ました！

駒沢オリンピック公園に隣接です！

【梅ヶ丘】　売り地情報　20131126

建築家との家づくりのために
土地を買って家を建てる！

【売り地情報】

「何を売っているのか？」　でちょっと思った

私達は皆、業種を問わず何かを売っています。

「いやいや、うちは物販じゃないから！」
という方もいるかもしれませんが
何かをしてお金を頂く以上は必ず何かを売っています。

それが何かは各業種によって異なりますが

最終的には

「価値」「経験」「体験」「満足」「安心」「快楽」

を売っているのではないでしょうか？

現代は“もの”の価格が安くなりました。

日常的に必要なものは安く済ませようと思えば
それなりに用が足りてしまいます。

しかし、そこに「快」はあるのでしょうか？

多くの人が実は
「心の豊かさ」を求めているとよく言われています。

いざという時、ハレの時、ここぞ！という時には
価格だけではなく、その「価値」にお金を使うそうです。

売り手がきちんとその「価値」を伝えれば
それに呼応する人が必ずいると思います。

商品名と価格だけを付けて、ただ棚に並べているだけでは
その商品を買う理由が買い手にはわかりません。

きちんと「商い」をしている人がいなくなったのかもしれません。

「奥さ～ん！　今日はこれがいいよ～
今晩はこれをつかってこうやって、ああやれば
子供たちは大喜びだよ！
ママ、ありがとうって喜んでもらえるよ～」

なんて会話は、ほとんどのスーパーマーケットでは
味わえない光景になりました。

それでも、一部のお店では
売り手と買い手がきちんと会話して
楽しい買い物を体験して、価値のある買い物をしたことに
悦びを感じられることもあります。

私も私が“売っているもの”をきちんと説明していかなければ！

とちょっと思いました。

どんな土地でも家は建つ　その23

あちこちの街を歩いてみて
やっぱりこのエリアは環境がいいと思います。

変形旗状敷地だからこそのこの価格

検討の価値有りだと思います

この土地の情報をもっと詳しくお知りになりたいときは
左上のお問い合せフォームからお気軽にどうぞ！

ちゃんと造って、ちゃんと住む　その1

建築家と時間をかけて、ちゃんと設計し

優秀な施工者が丁寧に、ちゃんと造り

思いを込めて完成した家に、ちゃんと住む。

誰もがそう在りたいと思うことを
ちゃんとやれば、必ずいい家ができます。

「気もちのいい家。研究会」
施工チーム統括
大原工務所の実例写真

業務用厨房メーカーのシステムキッチン

業務用厨房メーカーのほとんどが
家庭用のシステムキッチンを取り扱うようになっています。

私がお手伝いした「からっぽの家」では

タニコー　のステンレスキッチンが選ばれました。

というより、設計が始まる前から「キッチンはタニコーで」とほぼ決まっていました。

実際に取り付いたキッチンは
さすがの業務用メーカーという感じの
とても綺麗でハイクオリティーなキッチンです。

このキッチンはリビングから寝室や水周りへの動線の途中にあります。

普通はあまり考え難いかもしれませんが
まさに「家の中心」に位置しています。

このキッチンなら絶対においしいご飯がつくれそうな気がしますね。

業務用厨房メーカーではその他にも

フジマック　や

北沢産業

ステンレスキッチン専門の

松岡製作所　などもおもしろそうです

「先ずは間取り！」の落とし穴

家づくりを考えはじめると
ついつい間取りから考えてしまいがちです。

夫婦＋子供二人の四人家族

だから、3LDK

玄関は、個室は、リビングは1階か2階か、

等々、自分で間取りを考えるのはとても楽しいことです。

しかし、それはあくまでも“結果”です。

なぜ家をつくるのか？
どういう暮らし方をしたいのか？

もっと言えば

どう生きて行きたいのか？

それを突き詰めていって
何度も何度も壁に突き当たりながらも
最終的に辿り着いた家のカタチの中に
結果として“間取り”が出来上がる。

住み手の思いをカタチにするお手伝いをするのが
私達、つくり手の仕事です。

あくまでも主役は建て主。
全てを決定するのも建て主。

建て主の「絶対にいい家をつくるぞ！」の思いがなければ
私達は何も出来ません。

家づくりを始める決心をしたら
先ずは、自分はどうしたいのかを徹底的に
そして、簡潔にまとめていってみてください。

もちろん、それを探していくお手伝いをするのも
私達が一番力を入れている仕事です。

すべては
完成パーティーで
美味しいご飯と美味しいお酒を飲むために！

どんな土地でも家は建つ！　その22

この土地をどうするか？

アイデア次第で最高に楽しい生活が実現するかも？

ご興味のある方は左上の「お問い合せ」から今すぐに！

キッチンが主役の家

美味しいご飯を食べる
美味しいお酒を飲む

人が生きていく中で
もっとも大切なことは“食べること”

家族がいつでも笑顔でいられるためには
食卓に美味しいご飯が並んでいることではないかと思います。

そのためには
仕事、育児、趣味、その他諸々と日々、忙しく過ごす中で
家事をスムーズにできる様に家を設計することが必要になってきます。

一日の中でもキッチンに立っている時間はとても長い。

だからこそ、家事動線の中心にキッチンがあると
とても効率がよく、ストレスなく過ごすことができます。

それと同時に、お子様が小さいうちは様子を見守りながら
家事をこなしていかなければなりません。

自ずとキッチンが家の中心へと出てくるようになります。

その結果が「アイランドキッチン」や「カウンターキッチン」
または「ダイニングテーブルと一体型」という選択肢もでてきます。

もはや、キッチンは“台所”ではなく“家の中心”に位置し
“家の主役”に鎮座しています。

それと同時にキッチンは仕事場でもあり
ハードな使い方にも充分に耐えなくてはなりません。

だからこそ、美しさと耐久性を兼ね備えたキッチンが要求されます。

私たち「気もちのいい家。研究会」では
キッチンの専門家ともタイアップし

キッチンが主役の家づくりを得意としています。

「人間の身体は、食べ物からしかつくられない」と言われています。

生きていくために無くてはならない『食』を大切に
ほんとうに愉しい家づくりをお手伝いして行きたいと思っています。

「完成パーティーで、キッチンを囲んで溢れる笑顔」

想像するだけでワクワクしてしまいますよね～（笑）

この道20年。変わらない思い。再確認

家を建てたい人が最良のパートナーと
出逢えるお手伝いがしたい。

ただ、その思いだけでこの仕事を始めて
早いものでもうすぐ20年。

そもそも、なぜ始めたのか?

僕の家は祖父の代から建築屋をやっていた。
それも「躯体工事専門」という鉄筋コンクリートの建物の
骨組み、いわゆる「スケルトン」をつくるという特定の部分だけを請け負っていた。

産まれた時から何の疑いもなく
「大人になったら家の仕事をする」と思っていた。

実際にその通りに、大学に入ったと同時に
授業がないときは、いきなり現場に行かされた。

何も解らずに、誰に教わることもなく
全て独学で学び、技を盗み、仕事を覚えた。

その時から数えたら、この業界にもう30年以上いることになる。

うちの仕事のほとんどが「下請け仕事」
元請は街の工務店さん。

普段は木造の建築しかやっていない工務店さんが
何かの縁で鉄筋コンクリートの工事をやることになると
うちに仕事を頼んでくれた。

その課程で下請け業者ながらも
建て主や設計者と直接お会いすることも多くあった。

その中で、本来、この人に設計を頼むべきではなかったのではないか？

と、思えることが想像以上に多くあった。

設計者がまだ『先生』だった時代とは言え、
あまりにも建て主を無視した建築も多数ありました。

「なんか、おかしいなぁ～．．．」と漠然と感じていた。

またその逆も然りで
設計者も本来の能力を発揮できず。

ということも目の当たりにしていました。

家づくりは一生のうちでそう何度もない一大事業

意識の共有、価値観の共有、
「あ～、この人と逢えてよかった！」

頼む側、頼まれる側の双方がそう思える相手に出逢えていないのが
ほんとうに疑問で、ほんとうに悔しくて。

いつしか
「どこかに、いい出逢いが出来る場所があればいいのになぁ～」と
漠然と考えるようになりました。

で、ないなら自分でつくっちゃえ！

と思い立ち、独立起業してしまいました。

そして、その思いは今もなんら変わりはなく。

その思いのみでお手伝いを続けています。

情報の質も量も始めたときとは雲泥の差です。

それでも、本質は一切変わっていないと実感しています。

そして、今後とも一切変わることはないと思っています。

ビジネスとしてどうのこうのなんて、

完成した家で見せて頂ける建て主のあの笑顔を見れば
理屈ではなくほんとうにこの仕事の楽しさを感じます。

「家づくりをとことん愉しむために
　面倒なことは私が受け持ちます。」

この思いは貫きたいと思います。

どんな土地でも家は建つ！　その21

こんなところに住めたらいいな～♪

必要なものはすべて街にあるから
余計なものは一切入れない

シンプルに、コンパクトに暮らすには
最適な土地が“吉祥寺”にあります

不動産の動向　20130701

ここ最近の売買不動産の動向についての私見です。

僕のところには
エリア限定、面積指定、金額指定、期限あり等々...

様々なご要望で不動産探しのご依頼を頂いていますが

う~む、どうも動きが鈍い感じがします。

新規の売り地情報が出てきません。回ってきません。

一部の大手業者が

「消費税UPに間に合う土地なら何でもいい！」と
ガバッと買いあえげたという噂も聞きます。

また、売り側の個人としても

「もしかしたら、アベノなんたら　で土地の価格があがるかも？」
　
「この先の景気情勢を少し様子を見ようかな？」

なんて話も聞こえてきます。

「動くのは今じゃなくてもいいんじゃない？」って
感じがじわーっと蔓延しているように思います。

しかしその反面、都心部や一部地域では

「今こそ!」と国内外の投資家向けに積極的に活動している人たちも
増えてきました。

なんとなく、どうしていいのか決めかねている雰囲気。

土地の価格が決まる理由はいつの時代も

『その価格で買う人がいる』かどうか次第です。

ものを買うには
「欲しいか、欲しくないか」「買えるか、買えないか」
ただ、この二つの動機しかありえません。

みんなあんまり考えすぎないくてもいいのになあ～

と、ちょっと思った。

どんな土地でも家は建つ！　その20

「自分だけの時間を愉しむ」とは
正にこういうことかもしれない

参考事例　→　Link

おまけ　→　Link2

「家づくり」　さて、何からやればいいの？

「よし！家づくりを始めるぞ!!」と

決意したものの、一体何から始めればいいのか？

「土地を買って家を建てる」ならば、もちろん土地探しから。

「土地は買った。または既に土地はある」ならば、
設計や工事の依頼先を見つけることから。

順番に、一つずつ解決していければそれに越したことはないのですが

実際には

ローンのこと、税金のこと、お子様の学校のこと、通勤のこと
今日は何する？　明日の予定は？など
普段の日常のことにプラスして考えることがどんどん増えて
ちょっと頭がフリーズ状態になる。

ネットなどに救いを求めてみると

「どうも住宅用の窓の基準が変わって6月までに発注しないと
1.5～2倍くらい余計にお金がかかるらしい」なんて書いてあるサイトを見つけたり。

「材料がどんどん高騰していくかも」
「アベノミクスで、土地の値段が・・・」
「消費税増税で・・・」
「職人不足で人件費も高くなるかも・・・」

などなど、なんだか施主にとっては、余計にお金がかかるような
記事ばかりが目に付くようです。

では、では、家づくりを決意してから
先ず最初にやることはなにか？

それは、『一緒に考えてくれる人を見つけること』

だと思います。

一人の人、一つの会社に全て任せるのも良し。

土地は土地、建築は建築、ローンはローン、税金は税金と
それぞれの事柄ごとに相談できる相手を見つけるのも良し。

家づくりに限らず、初めてのことをやるときには

自分がわかることと、わらないことを見極めて
任せる部分は任せる覚悟をする。
任せた以上はその相手を信じて、一緒に打開策を考えていく。

家づくりは人生の中で、これ以上にない愉しいことです。

そして、とても短い期間に考えること、決めることが
一度にたくさん、これでもかと集中しています。

愉しくてワクワクしながら家づくりを成功させるために
信頼できるパートナーを見つけることが何よりも優先することだと思います。

自分の直感を信じる。
人から紹介してもらう。
住宅展示場へ行ってみる。

何が正解かはわかりませんね．．．

でも、迷い、悩みながらも、貴方が出した答えは正しいです。

とにかく、自分を信じて進むしか方法はありませんね！

（ほとんど、独り言のようになってしまった．．．）

どんな土地でも家は建つ！　その19

「尾山台」希少物件!!

このエリアで新しく土地を分割して
この大きさの土地にすることはできない?!

どんな土地でも家は建つ！　その18

見方を変えると人生が変わるかもしれません

今回の物件は古家付きの借地権です

道路条件があまり良くないので
リノベーションの方がコストを抑えられるかも知れません

それにしても、これはかなりの掘り出し物かもしれません

お問合せは、このページ左上のお問い合せページ
メールは　info@asazuma.com
お電話は　03-6379-3372

どちらからでもお気軽にお問い合せください

どんな土地でも家は建つ！　その8

何の因果でこのカタチ？

この敷地、けっこう制約多いかな？

しかし、しかし！どんな土地でも家は建つ！

いざ！

どんな土地でも家は建つ　その7

今回の敷地はまたまたサービス！

駅徒歩3分の好立地！

敷地間口 3.6ｍ　いわゆる「ニケン間口」

その昔は長屋だったのでしょうか？
東京にはこういう敷地がいくらでもあります。

このような敷地に新築する場合は

まず多くの場合がプランが決まってきてしまいます。

1階：駐車スペース、個室一部屋（水周り）
2階：LDK、（水周り）
3階：個室二部屋
＋ルーフバルコニー

まあ、だいたいこんな感じ。

これを無理にはめ込もうとすると
ちょっと使いにくくなることも？

でもでも、僕らは挑戦し続けるのです！
少しでも愉しく暮らせるために！

さあ、新しいプロトタイプは出来るのか？

いざ！

どんな土地でも家は建つ！　その6

家じゃない家？

東京都心部には小さな土地がたくさん売りに出ています。

今回は銀座2丁目の7.77坪！
（なんか縁起がいい！）

これらの土地を今後どう活かしていくか？

近隣周辺でいっしょに建て直すことが出来れば
容積率を充分に使って建築できますが
各自が各々で建てる場合にはなかなか難しい．．．
そして、もはや中途半端なマンションやビルは
溢れかえっていてビジネスとしても少しリスキー。

しかし、簡単に諦めるわけにはいかない！

都心の小さな土地は従来どおりの不動産の活用の仕方では
つかい方のイメージがわからないので
価格的にも意外にリーズナブルなものけっこうあります。

これらの土地の新しい活かし方
新しい使い方
新しい暮らし方

そういうものを建築家といっしょにご提案していきたいです。

だからこそ「家」として造られたものに暮らすのではなく
まずはしっかりした骨組みの入れ物を造って
その中を自由につくり変えながら暮らしていく、つかっていく。

そういう生き方があってもいいと思います。

暮らし方の新提案　→ SOKO

不動産屋さんとの付き合い方

土地を買って家を建てる、土地を探して家をつくる
と決心したら

不動産屋さんと付き合うことになります。

はじめの入口はネットだとしても
実際に現地を見る、売主との条件の交渉をする、
契約関連の諸手続き等々
どこかの場面で必ず不動産屋さんが係わります。
（売主との直売買は除く）

では、不動産屋さんとはどのように付き合うのがいいのか？
どのように付き合えばいい情報がもらえるのか？

ズバリ！

接触頻度とレスポンスです！

なんだかビジネスの話に出てきそうな言葉ですが
まさにそう！　
不動産屋さんにとってはビジネスです

一般の方々は不動産屋さんの仲介手数料について
「ちょこっと口利きしただけで3％もとるんだからいい商売だよね～」

なんて思うかもしれませんが
実際にはそれほどでもありません。

確かに毎日毎日、売買の契約が成立するならば
ものすごく羨ましい商売ですが
そんなことはまずありえません。

一件の土地売買にかかる時間はどんなに早くても1ヵ月以上。
多くの場合が何ヶ月、何年とかかります。

その結果の3％ですから、ひと月の売上で考えたら・・・

ちょっとかわいそうなくらいです。

っと、話が少し反れました、

で、不動産との付き合い方に
なぜ、接触頻度とレスポンスが必要かというと

不動産屋さんの担当者にとって
お客様はあなただけではないからです。

何人もいるお客様。
それぞれに様々な要望。
それぞれのわがままな要求。

を同時に何件も受けています。

その中であなたが、より良い情報を受け取るためには
頻繁に連絡を取り、

情報をもらったら、出来るだけ早く現地を見たり
自分なりの回答を伝えることが大切です。

要するに、相手に

“絶えず気に掛けてもらう”ということです。

不動産屋さんの担当者にも当然のことながら感情があります。

「この人は本当に本気で土地探しをしている！」
と思ってもらえないと、その他大勢に紛れてしまいます。

不動産屋さんもあなたの家づくり物語を完成させる
大切な登場人物です。

あなたの強い味方になってもらうために

頻繁に連絡を取り合い、すばやい対応をとる。

これが不動産屋さんにとってのいいお客様になるコツです。

どんな土地でも家は建つ！　その5

今回は駅近の希少物件！

私道のドンづき
接道有効幅が建築基準法ギリギリ

とても便利で良好な住環境

下北沢にもすぐのこの敷地

さあ、どんな愉しいプランが入るのか？

いざ！

どんな土地でも家は建つ！　その4

今回は大サービス！

15坪もあります

この敷地ならいくらでもプランが入りますよね？

でも正方形に近くなる小さめの土地って
意外とプランが難しいときもあります。

さあ、どんな家ができるか？

いざ！

どんな土地でも家は建つ！　その3

超変形地！

とんがってます！　
三角です！

この土地にどんな家が建つのか?

いざ！

探し出す能力

何気ない会話の中で

「・・・って、何だろう？」と

ふと疑問が湧いた時。

最近では、すぐその場でスマホ（携帯）で
チャカチャカっと検索してしまう。出来てしまう。

しかし、そこで打ち込む「検索キーワード」を
思いつく能力には少々個人差がある。

どうやって探せば、何ていう言葉で検索すれば
ほしい情報が手に入るのかを見つける能力。

僕のクライアントはこの能力に長けている方が
ほんとうに多い。

材料にしても、イメージ写真にしても
すごくいいものを見つけてくれる。

もはや、情報量としては
クライアントの方が圧倒的に持っている気がする。

僕たち、つくり手側の役割は

それが予算内でできるのか？
施工方法に無理がないか？
耐久性はどうか？

等々をこれまでの経験で判断することになってきている。

この傾向は強くなることは間違いないだろう。

施主支給の材料を多く使うことも当たり前になった。

「一緒に考え、一緒につくる」家づくりが
今後どんどん増えていくのだろう。

何はともあれ

家づくりを愉しむ方々が増えていくことは
とてもいいことだと思う。

だからこそ、
施主、設計者、工事会社、各々が

「自分の役割」を互いに確認、認識しながら
それを全うすることが求められて行くのだろうと思う。

土地が見つかった時のために

希望に近い土地が見つかった時。

その正念場で何をすればいいのか？
それまでにどんな準備をしておけばいいのか？

「不動産はご縁」とは、昔からよく言われていることです。
土地探しを始めてから、希望の土地と巡り合えるのは
今日かもしれないし、1年後かもしれない
はたまた3年後かもしれません。

新しい物件情報が届いても「帯に短し、襷に・・・」
ということが何度も何度も続くかもしれません。

その間、いつでも気軽に親身に一緒に
考えたり悩んだりするパートナーが
決まっているかいないかとでは、
様々な選択の場面で大きな差が出てきます。

土地を探して家をつくる・土地を買って家を建てることを決心したならば

何よりも先ずは、

「設計や工事を誰に頼むか」
「誰と一緒に家をつくるか」を決めておくと
とても安心しながら土地探しが出来ます。

希望に近い土地が出てきた時。

私たち「気もちのいい家。研究会」は
住宅ローンの審査に必要な建物プランと工事の見積書を直ちに作成します。

まずは、そのプランと見積書をつかって
やっと出てきた希望の土地をおさえてください。

ローンが通り、その土地が買えることが決まり
その土地があなたのものになったら
再度、その土地に理想の家をつくるために
工事の予算がオーバーしないことを考慮しながら
設計の打合せを進めていきます。

当たり前のことですが
土地がなければ家はつくれません。

忙しい日々の中で
とても大きなお金が一度に動く、責任重大な選択を
何度も繰りかえさねければなりません。

やっと巡って来た
「その土地との縁」を逃がさないように
私たちも全力でお手伝いします。

どんなことでもお気軽にご相談ください。

どんな土地でも家は建つ！　その2

敷地面積　6.52坪！

商業地域なので

建蔽率が80%　容積率はなんと700％！

この土地をどう料理するか！

いざ！

その土地を買ってもいいのかの判断は？

希望の土地が見つかった時

人気のある土地の場合は、
不動産屋さんに土地購入の予約をお願いしても、
せいぜい10日～2週間くらいしか待ってくれません。

土地を購入するということは正に「早い者勝ち」なのです。

その10日～2週間の間にあなたが売買契約をしないと
その土地は次に待っている人のものになってしまいます。

つまり、その10日～2週間の間に
設計をする人や建築会社を決めて、
その土地にどんな建物がいくらの予算で建てられるのか、
そして全体の予算計画は大丈夫か、

その他諸々を全て決断して土地の売買契約を
結ばなければならないということです。　

そう、忙しい日々の中で・・・

これらのことが、住宅ローンをつかって、
土地を探して家をつくる・土地を買って家を建てる場合に
一番苦労するところです。

その苦労を少しでも軽くするために、
すこしでもストレスを減らすためにはどうしたらいいのか？

より良い選択をするためには、
先ずは設計や工事を依頼する先を決めてから、
一緒に土地探しをする方が慌てずに冷静な選択ができ、
不動産屋さんや金融機関から急かされて
見切り発車をして失敗することも少なくなります。

はっきりと言わせて頂きます

ほとんどの不動産屋さんが建築のことは素人です。

その土地に建てられる建物の大きさや形
その土地での建築費用は

建築の法律や地盤の状況でも大きく変わってきます。

「え～、この土地では私たちの理想の家はできなかったの～」

なんてことがないように、一緒に土地探しをする
建築のパートナーを見つけておくと

土地を探して家をつくる、土地を買って家を建てるときに
とても安心しながら進めていけます。

キッチン・台所から家づくりを考える

あらゆる動物は食べ物からしか栄養を取れない。
人間の身体は食べ物からつくられている。

その何よりも大切な食べ物はキッチン・台所でつくられています。

台所（wikipediaから引用）

語源は平安時代の台盤（食物を載せるための脚付きの台）とも、人間の根幹たる胎盤ともいわれる。

まあ能書きはともかく
家族の健康を支えている美味しいご飯はすべて
このキッチン・台所から産まれます。

そして家の中で一番、使用頻度が高く、使用時間が長いのも
このキッチン・台所（以下、キッチン）です。

キッチンは作業場であると同時に、みんなが自然と集まる場所。

この場所が使う人にとって気もちがよく、清潔で使いやすく、
いつでも綺麗に整理されていると
より一層、ご飯が美味しくできるはずです。

ご飯が美味しいとみんなが笑顔になる。
みんなが笑顔になれば、つくった人も嬉しい。
嬉しいからまた、次も一層美味しくつくろうと思う。

何のために家をつくるのか？

それは家族みんなが笑顔で暮らすため。

キッチン中心の家づくり。
みんなが自然に集まるキッチン。

とっても素敵なことだと思います。

一膳のご飯に感謝感謝です。

さあ、今日の晩御飯は何かな？

参考）
業務用厨房メーカー
「タニコー」の
家庭用ステンレスシステムキッチンを設置した家

リンク→　からっぽの家　

決めるために切り捨てる

土地探し、マンション探し、家づくりの依頼先探し。

どこにするかを絞り込むとき

ほとんどの方がまずは、Webで検索してみる。

どこにどういうものがあるのか？
どこはいくらくらいの相場か？
最近のトレンドは？
どこに頼むと失敗しないのか？

等々、思いつくままに検索窓にキーワードを入力する。

膨大な量の情報が、ダァ～っと並んでいる。

さぁ～て、どうしましょ？

とりあえずなんとなく気になった会社のサイトを見てみる。

そると、そのほとんどに

「まずはご希望のエリアと家に対するご希望をお聞かせください」

なんて感じのことが書いてある。

希望のエリアについては
お子様の学区、通勤通学の利便性、日常の暮らし易さなどから
わりと簡単に答えられる。

家についての要望については

床暖はほしい。トイレにはシャワー機能がほしい。お風呂には窓がほしい。
健康素材にもこだわりたい。吹き抜けがほしい。書斎がほしい。
キッチンは・・・。リビングは・・・。

もうばらばらにいくつも思いつく。

すると次には

「優先順位をつけてみてください」
なんて言われる。

絶対に欠かせないもの、あったらいいなと思うもの、出来れば欲しいもの、なくてもいいもの．．．。

これって、確かに是非やってほしいことではあるけれども
実はコレではなかなか、購入する不動産や家づくりの依頼先の選択肢は絞りけれない。

そこで、私から提案です。

どこにするかを決めるために必要の無い情報はさっさと切り捨てる。

というのはどうでしょうか？

つまり

ＮＧキーワードを決まるとういうことです。

例えば、
幹線道路沿いはダメ。
高層階はダメ。
1階はダメ。
ツーバイフォーはダメ。
戸数が多すぎるのはダメ。
気密構造はダメ。

その他なんでもいいから

コレだけは絶対にＮＧ！

というものを決める。

「そのＮＧキーワードがあるものはいらないもの」

と切り捨てることが出来る。

必要の無い情報はシャットアウトする。

「う～む、この立地はいいけど、前の道路は車の通りが激しいなぁ～
　でも、日当たりは良さそう。でも、となりの家がこっちにくっついてる。
　ちょっと値段が高すぎるなぁ～。あれ、でも相場くらいかな？
　あれ、水道が入ってないって書いてある。セットバックってなんだ？」

なんて、ほとんどの物件には良いところと悪いところが混在します。

だから、ダラダラと迷って決められない。

そんなときにＮＧキーワードを決めておくと効果があります。

「あっ、これは前の道路の通行が激しい。だからもう見ない」
と“見ない”ことを決められます。

優先順位を決めるのと同時に是非ＮＧキーワードも考えてみてください。

何かを決めるときにきっと役に立つと思います。

そうすることで、より良い選択がしやすくなる。

土地を買って家を建てる

土地を探して家をつくる。
土地を買って家を建てる。

お子様の学区、通勤通学の利便性、日々の暮らし易さ等々を求めて、希望のエリアを限定すると、土地の取得費に予算の多くを注ぎ、思い通りの家をつくるには予算が不足してしまうことがあります。

また逆に、建物の工事費を優先して予算を組むと、希望のエリアでは面積が狭くなったり変形地になってしまう。または希望のエリアからどんどん遠くなってしまうこともあります。

土地の費用を抑えるために希望のエリアを変更するか土地の広さを狭くする。または、建物費用を抑えるために建物を小さくしたりグレードを下げる。

土地を探して家をつくる。土地を買って家を建てるためには、土地と建物の予算配分がとても重要になります。

東京都心、城南地域、城西地域、神奈川湘南地域などにエリアを限定して土地を探して家をつくる・土地を買って家を建てると思うと、土地の費用と建物の費用はとてもアンバランスになってしまうことが頻繁にあります。

しかし、せっかくの家づくりです！

そもそも、自分たちの暮らし方にあう家をつくりたいから、マンションや建売住宅は選択肢から外し、土地を探して家をつくろう・土地を買って家を建てようと決心したのですから、理想の家は絶対に諦めたくないはずです。

ではそのために、先ず何をすればいいのか？

ほとんどの方が家づくりははじめての経験。

その土地は本当に買ってもいいのか？
その土地にはどんな家が建つのか？
予算とスケジュールは大丈夫か？
住宅ローンに必要なものは？無理はないか？

等々、一度に同時にたくさんのことを取捨選択しなくてはなりません。
日々の仕事や育児、家事をこなしながらとても大きなお金が動く選択をしなくてはなりません。

もう頭が噴火してしまうくらいの日々の連続です。

土地を探して家をつくる・土地を買って家を建てることを、少しでもストレスなく成功させるためには、

「誰と一緒につくるか」「我が家の家づくりを誰に頼むか」が最も重要になってきます。

誰と一緒につくるかを決め手から土地探しをはじめると
より良い選択をするためにとても安心していられます。

まずは、家づくりのパートナーを決めてから
様々な条件を整理して土地探しを始めることをおススメします。

どんな土地でも家は建つ！　その1

すごい土地見つけました～！

超極小地！

この敷地に家は建つのか？

建築家の皆様

誰かこれにプラン入れられますか～？

注）
・実際に存在する売り地です。
・この挑戦を受けてくれても、設計の依頼するというものではありません。
・匿名での応募でも構いません。
・応募案をサイトにて公開する可能性もあります。

建築家と家をつくる理由

建築家と家をつくることは特別なのか？

『建築家住宅』『デザイナーズハウス』等々
一般雑誌、各種メディアでも頻繁に見聞きするようになって
もう随分と年月が経った様に思います。

しかし、それでも未だに
建築家と家をつくることはごく一部の特別な人たち
というイメージがとても根強く残っています。

それ以前に

「私には注文住宅は無理！」と決め付けている場合も
とても多いようです。

それは何故か？

もっともよく聞くのが
「そんなお金はウチにはない！」というご意見です。

ましてや、
「土地を買って、家をつくる」となると
その考えはより一層強くなるようです。

しかし、しかし！
実際には極々普通の方達が、今こうしている間にも
建築家との家づくりを進めています。

家づくりはいつでも
限られた時間と予算の中で進んでいきます。

その限られたものをどう使うか？

マンションを買う。
建売住宅を買う。
大手住宅メーカーで建てる。
建築家と一緒に考えながらつくる。

どれが一番、自分たちの家づくりに合っているか？

ただそれだけの違いです。

どれが正しい。どれが間違っている。
というものではありません。

だからこそ迷う。
だからこそ悩む。

どの道に進むにしても考えることを止めてはいけないと思います。

せっかくの楽しい家づくりを

「もういいや」
で決めてしまってはほんとうにもったいない。

最後の最後まで
「絶対にいい家をつくりあげる！」
その気もちさえあればどの道に進もうと必ず成功すると思います。

ではその中で、なぜ建築家と家づくりを選ぶ人がいるのか？

それはその人毎に理由は異なるかもしれません。
しかし、その多くは

自分では気がつかないようないい提案がほしい。
言葉にはできない思いを、カタチにしてほしい。

そう思っているのではないでしょうか？